ИЖС рванул вперёд. Сезон разогнал спрос

Майский старт строительного сезона вытолкнул ипотеку на частные дома в уверенный рост

В мае 2026 года российские банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов - на 47,4 млрд рублей суммарно. Рост к апрелю составил 14%. Это не случайный всплеск - это сезон, льготы и накопленный отложенный спрос, которые наконец сошлись в одной точке.

Цифры говорят сами за себя

Общий ипотечный рынок в мае прибавил 8%. Сегмент ИЖС обогнал его почти вдвое по темпу. За первые пять месяцев года банки суммарно закрыли 42 тыс. сделок в этом направлении - на 226 млрд рублей. Год назад таких объёмов не было и близко: прирост к аналогичному периоду 2025-го составил 1,7 раза. настройки пабг рекрент

Двигатель роста очевиден. 81% всех выданных кредитов приходится на «Семейную ипотеку». Рыночные программы едва занимают 5% - фактически это нишевый инструмент для тех, кто не вписывается в льготные условия. Государственная поддержка буквально держит рынок на плаву, и без неё картина была бы принципиально иной.

Что строят и почём

Средний дом в сегменте ИЖС с эскроу-финансированием - 107 квадратных метров стоимостью около 7 млн рублей. Вполне реальные деньги для семьи с льготной ставкой. Другое дело - столичные регионы: в Подмосковье и Ленинградской области ценник уже 9,1 млн рублей. Краснодарский край держится скромнее - 5,8 млн. Площадь тоже гуляет: иркутяне строят в среднем 144 «квадрата», тюменцы укладываются в 86.

В мае на рынок вышли около 200 новых компаний, работающих через эскроу-счета. Общее число таких подрядчиков перевалило за 4,3 тыс. Совокупный строительный портфель по договорам подряда - 3,4 млн кв. м. Схема охватывает уже 84 региона. Самый насыщенный - Подмосковье: только там сосредоточено 582 тыс. кв. м в работе.

Почему это важно и что будет дальше

Рост ИЖС через эскроу - это не просто красивая статистика. Это системный сдвиг: ещё несколько лет назад частное домостроение практически не имело доступа к цивилизованному проектному финансированию. Теперь сотни подрядчиков работают через защищённые счета, а покупатели получают реальные гарантии. Схема работает.

Строительный сезон только набирает обороты. Июнь-август традиционно дают пиковые объёмы закладок. Если льготные программы не претерпят изменений, рынок ИЖС вполне способен к осени закрепить годовой рекорд по числу выданных ипотек. Спрос есть. Инфраструктура подтягивается. Осталось не потерять темп.