В Москве резко вырос разрыв между ценами предложения на элитное жилье и реальными ценами сделок

На протяжении всего года сделки заключались по цене «квадрата» ниже, чем средний показатель в предложении. Но с января разрыв заметно вырос

В декабре 2022 года средняя цена 1 кв. м в предложении на рынке премиальных новостроек Москвы составила 1,63 млн руб., тогда как средняя цена «квадрата» в заключенных сделках — 1,36 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate. Разрыв между ценами предложения и сделок составил, таким образом, 20,4%.

В январе этого года средняя цена 1 кв. м в предложении составляла 1,31 млн руб., что на 8,9% больше средней цены в состоявшихся сделках (1,2 млн руб.). В Intermark Real Estate отмечают, что все 12 месяцев этого года средняя цена «квадрата» в предложении была выше средних цен в сделках.

По данным компании, наибольшая разница между заявленными ценами и реальными сделками была зафиксирована в апреле 2022 года: 70% — 1,44 млн руб. против 843 тыс. руб.

С начала года, подсчитали в Intermark Real Estate, средняя стоимость 1 кв. м в предложении выросла на 25%, средняя цена «квадрата» в сделках — на 13%.

Динамика цен предложения и сделок на рынке премиальных новостроек Москвы в 2022 году

Месяц Средняя цена предложения, руб./1 кв. м Изменение к предыдущему месяцу Средняя цена сделки, руб./1 кв. м Изменение к предыдущему месяцу
Январь 1 310 000 +2% 1 203 000 +15%
Февраль 1 344 000 +3% 1 034 000 -14%
Март 1 435 000 +7% 1 245 000 +20%
Апрель 1 440 000 0% 843 000 -32%
Май 1 487 000 +3% 1 125 000 +33%
Июнь 1 519 000 +2% 1 018 000 -10%
Июль 1 530 000 +1% 1 226 000 +20%
Август 1 610 000 +5% 1 432 000 +17%
Сентябрь 1 686 000 +5% 1 255 000 -12%
Октябрь 1 618 000 -4% 1 331 000 +6%
Ноябрь 1 628 000 +1% 1 339 000 +1%
Декабрь 1 638 000 +1% 1 360 000 +2%

Данные: Intermark Real Estate

«Рост цен на премиальные новостройки связан как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с наблюдавшимся ростом себестоимости проектов. В конце года многие застройщики начали активно предлагать покупателям двузначные скидки на отдельные квартиры, а в декабре такие дисконты предлагались в каждом пятом проекте-новостройке. Однако на средние цены по рынку это пока не успело серьезно повлиять», — заключает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

По данным Intermark Real Estate, доля ипотеки в сделках с элитными новостройками Москвы упала в два раза. Аналитики объясняют это общим снижением покупательской активности и предпочтением рассрочки.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *