Как купить землю: советы по выбору идеального участка Лиз Альтерман

Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — необработанной, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты  с нуля. Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного более сложным, чем вы ожидаете. Так что знайте, что происходит, прежде чем копаться и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать подводных камней при покупке земли, а купить землю можно на сайте https://www.zemli-mik.ru/zemli-izhs.

Покупка земли в различных районах зонирования

Если вы думаете, что нашли идеальную свободную землю для будущего дома своей мечты, прежде чем начать составлять предложение о покупке земли, вам следует проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Пустырь может быть желаемой площадью и казаться хорошей инвестицией. Но каким бы привлекательным ни казался участок земли на первый взгляд, если он не соответствует спецификациям предполагаемого использования недвижимости, вы окажетесь с дорогим, но бесполезным куском земли.

Инвестирование в участок земли без должной осмотрительности может привести к возможной ипотеке и нескольким акрам земли, которые впоследствии будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запрещать строительство дома на нем», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости Дугласа Эллимана. «Код может указывать промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно». 

Доступ к зонированию и другим земельным правилам и ограничениям можно получить через общедоступные записи в местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот некоторые другие важные вещи, которые нужно проверить перед покупкой земли:

  • Доступ с улицы:  если вы не планируете парковать свой автомобиль на обочине дороги и подъезжать к дому, ваша недвижимость должна быть доступна с улицы или дороги. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить  сервитут  на соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение пройти через землю соседа, чтобы добраться до своей.
  • Неудачи:  это относится к тому, как далеко от границы собственности должно быть расположено строение на свободной земле. Если у вас есть 20-футовые выступы конструкции с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть шире 10 футов! Скорее всего, это не сработает.
  • Таинства вида: Некоторые местные таинства вида могут накладывать ограничения на вашу возможность добавить второй этаж к вашему дому. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и стоить вам денег.

Цифры: сколько это стоит?

Ну, стоимость участка земли под строительство в среднем составляет 3000 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, лучше иметь деньги на первоначальный взнос и на оплату строительства нового дома на освободившейся земле.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома составляет 297 000 долларов. Однако вряд ли на этом ваши расходы на недвижимость заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за налоги на имущество, коммунальные расходы и многое другое.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.