ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОТ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

Когда дело доходит до строительства нового дома или заключения сделки с недвижимостью, у большинства горожан возникает множество вопросов. Какие документы необходимы в той или иной ситуации? Каковы их различия? Куда обращаться за необходимым документом?

В апреле 2012 года вступил в силу Закон о регистрации строящихся или строящихся новых объектов. В этом законе сказано, что для регистрации новой собственности необходимо иметь технический план. Тут начали возникать вопросы, один из самых частых вопросов был чем техпаспорт отличается от техплана?

Узаконение недвижимости Алматы – обязательный процесс перед вводом здания в эксплуатацию. Это касается как малых построек, бытовых и коммерческих помещений, подробнее на сайте.

В связи с этим особо считается, что технический план заменил технический паспорт. Однако это мнение неверно, так как технический паспорт отличается от технического плана по многим пунктам, которые следует знать.

Чтобы сэкономить время и сохранять спокойствие, ознакомьтесь с различиями между двумя документами перед началом любого строительства или любой операции с недвижимостью.

Технический паспорт – это документ, в котором описаны основные технические характеристики объекта недвижимости, принадлежащего его владельцу.

Технический план – это документ, в котором объект недвижимости рассматривается не только в рамках его отдельных технических характеристик, но самое главное, что в плане объект рассматривается в совокупности с земельным участком, на котором он расположен. Если речь идет не об отдельном здании, а, например, о квартире или офисе, то в этом случае этот объект будет описываться на плане в том здании, в котором он находится.

В дополнение к привязке к суше на плане также указывается привязка объекта к соответствующим координатам точки поворота контура объекта. Эта информация необходима, если вам необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет.

Рассмотрим основные отличия технического паспорта от технического плана.

Информация, указанная в этих документах

В техническом паспорте указаны основные технические характеристики объекта: адрес местонахождения объекта, план участка, материал, использованный при строительстве, а также даты реконструкции здания и информация о любых изменениях.

Технический план. Этот документ разделен на две части. Графическая часть показывает положение объекта в районе, где он находится, с указанием точных координат и нумерации точек поворота. Вторая часть содержит описание объекта: адрес, назначение помещения, поверхность, материал стен, а также исходные данные: правоустанавливающий документ, земельный лист, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Из этого отличия видно, что технический план частично содержит те же сведения, что и технический паспорт, является приложением к техническому плану.

Когда оформлять конкретный документ

Технический паспорт должен быть оформлен без промедления на каждый объект недвижимости.
Технический план – его оформление необходимо для вновь создаваемых объектов. А также на объектах, где проводится реконструкция или выделение отдельных частей.

Какой документ вам понадобится в вашей ситуации?

Технический паспорт необходим, если вы решили:

  • Получить кадастровый паспорт на квартиру.
  • Определить стоимость объекта.
  • Перестроить или перестроить комнату.
  • Вывод комнат из жилого фонда.

Вам понадобится технический план:

  • Для запуска объекта.
  • При выделении долей мы присваиваем им новые кадастровые адреса.
  • При регистрации и снятии с учета.
  • При совершении сделок с недвижимостью (переход права собственности, наследство, дарение и др.)

Где заказать технический паспорт или технический план

Для предоставления технического паспорта обращайтесь в БТИ.
Технический план. Вы можете связаться с геодезической компанией или местным отделом кадастра и картографии, чтобы разработать технический план для предоставления этой услуги. Непосредственным изготовлением плана может заниматься только кадастровый инженер. Его квалификация должна быть подтверждена соответствующим сертификатом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.