4 советов по домашней подготовке для быстрой и выгодной продажи

Недвижимость не похожа на другую вашу собственность, которую вы можете продать в течение нескольких дней после публикации вашего объявления. Даже автомобили можно продать за пару дней, если найти подходящих покупателей по желаемой цене. Однако для продажи недвижимости требуется время. Узнайте здесь http://www.respect-realty.ru/prodat.html как быстро и выгодно продать Вашу недвижимость.

Конечно, в более длительном процессе участвуют физические факторы: продавцы должны подготовить свои дома и сделать все возможное, чтобы они хорошо выглядели, когда покупатель придет в гости и осмотрится. Существует также часть процесса должной осмотрительности, поскольку покупателю необходимо проверить документы продавца и провести оценку имущества профессионалом для точной оценки.

Однако некоторым продавцам необходимо быстро продать свои дома. Это описывает вашу ситуацию? У вас есть недвижимость и вы планируете выставить ее на продажу ? Вот несколько советов по подготовке дома, если вы надеетесь быстро продать сво дом с хорошей прибылью.

1. Узнайте лучшую цену вашего дома

Если вы хотите заработать значительную сумму на продаже своего дома, но вам нужно сделать это быстро. Первое, что вам нужно сделать, это выяснить наилучшую разумную запрашиваемую цену за ваш дом на основе его ожидаемой рыночной оценки. Получение наиболее точной цены поможет вам максимально увеличить размер прибыли, сохраняя при этом привлекательность вашего дома для покупателей.

Имейте в виду, что большое количество покупателей, охотящихся за новым домом, также сами являются домовладельцами, чьи нынешние дома указаны в списке. Они также будут использовать деньги от продажи дома, чтобы купить ваш дом, если он им понравится. Учитывая их обстоятельства, у большинства из них было бы интуитивное представление о том, сколько должен стоить дом. Единственным возможным исключением из этого являются миллионы арендаторов, которые хотят впервые стать домовладельцами. А также поколение миллениалов, которые достигают совершеннолетия и ищут свой первый дом.

Даже если они не могут сразу определить приблизительную цифру для вашего дома. Покупатели в любом случае будут получать услуги по оценке недвижимости. Таким образом, нет смысла предлагать цену, которая слишком высока по сравнению с ожидаемой оценкой от профессиональных оценщиков. Кроме того, вы должны учитывать налог на имущество и налог на передачу, который вам придется заплатить, чтобы знать, сколько вы собираетесь очистить.

Вы не хотите, чтобы цена вашего дома была слишком высокой, потому что вы можете не получить серьезных предложений от квалифицированных покупателей в течение короткого периода времени после того, как ваше объявление будет опубликовано. Помните, что лучшее время для привлечения квалифицированных покупателей — первые две-три недели с момента появления вашего объявления. Чем дольше он остается онлайн без каких-либо предложений. Чем больше он теряет свою привлекательность в качестве свежего и нового листинга. Конечно, вы также не хотите продавать слишком дешево. Таким образом, вам нужно найти правильную цену.

2. Выполняйте быстрые доработки и обновления

Если у вас все еще есть время, постарайтесь позаботиться о незначительных, но быстрых доработках и обновлениях, которые все еще могут увеличить окончательную цену вашего дома, прежде чем вы начнете продавать свое объявление.

Вот несколько примеров небольших работ, которые вы могли бы сделать за несколько месяцев или недель до включения в список:

  • Обуздать апелляцию —

    В совсем недавнем опросе, проведенном среди агентов по недвижимости. Большинство из них сообщили, что привлекательность фасада дома часто имеет решающее значение для продажи. Некоторые покупатели говорят, что внешний вид дома дает им первое ощущение и впечатление от собственности с того момента, как они подъезжают к дому. И эти впечатления часто вызывают как положительные, так и отрицательные эмоции и мысли, что может повлиять на переговоры и процесс продажи.

  • Ремонт кухни –

    Вы все еще можете переделать свою кухню, даже если вы надеетесь продать свой дом в ближайшее время. Простая замена кухонной раковины и смесителей более современным дизайном придаст вашей кухне новый и свежий вид. Для некоторых покупателей это могло бы закрыть сделку на несколько тысяч долларов дороже, чем если бы у вас была грязная и мрачная кухня.

  • Гараж и парадные двери –

    Опытные агенты по недвижимости говорят, что замена вашего гаража и входных дверей на более прочные и крепкие придает вашему дому ауру безопасности, стабильности и конфиденциальности. Твердые двери излучают ауру силы и безопасности для покупателей, когда они подходят к вашей двери. Современный дизайн также придаст яркости и новизны вашему дому, даже если ему уже несколько лет.

  • Перекрашенные стены –

    Стены оживляют как экстерьер, так и интерьер дома. Если краска на ваших стенах уже отслаивается от воды, стекающей по трубам с крыши и карнизов. Или иметь царапины и детские рисунки на салоне, некоторым покупателям они могут показаться неопрятными. Другие могут не возражать, но свежая краска может легко заставить все выглядеть новым. Свежий слой краски должен вернуть вашим стенам тот яркий вид, который они имели в тот день, когда вы вошли в свой дом.

Однако, если вы думаете, что у вас не будет времени на эти мелкие доработки и обновления. Вы должны по крайней мере сделать ремонт на основных вещах. Не забудьте проверить и заменить все осветительные приборы, светильники или выключатели, которые уже могут быть причиной плохого освещения помещений, в том числе светильники за пределами дома. Осмотрите протекающие трубы и краны, из которых с шумом капает вода, даже когда они закрыты. Даже если вы спешите, вам все равно следует провести глубокую уборку.

3. Сделайте уборку и подготовку

Будет ли у вас все еще есть время сделать некоторые незначительные переделки и обновления в последнюю минуту или нет. Что вы не можете пропустить, так это часть подготовки и уборки. Если вы сделали ремонт и покраску. Возможно, вам не придется много работать с потолками, стенами, туалетами, полами и плиткой. Но если у вас не будет времени на мелкие доработки и перекраску. Затем вам нужно провести серьезную глубокую уборку всех уголков и закоулков вашего дома.

Отсутствие возможности регулярно убирать способствует износу ваших потолков, стен, стоек и углов. Некоторые из них могут даже ухудшаться в структуре дома. Которого вы, возможно, не заметите, поскольку трудно увидеть, что происходит внутри дерева или за панелями и поверхностями. Если вы собираетесь продать свой дом и не делаете регулярную глубокую уборку. Вы должны серьезно подумать о найме профессиональных услуг для некоторых из этих задач:

  • Специалисты по борьбе с вредителями –

    Вам нужно будет нанять техников по борьбе с вредителями, которые могут осмотреть ваш потолок, стены, колонны, столбы, полы и шкафы на предмет возможного заражения вредителями или термитами. Если ваш покупатель дома видит какие-либо признаки заражения вредителями, термитами или насекомыми. Это может быть отрицательным моментом против вашего дома и может повлиять на вашу позицию в переговорах о хорошей окончательной цене.

  • Профессиональные уборщики –

    Даже если в вашем доме еще нет вредителей или термитов. Вам все равно следует подумать о том, чтобы воспользоваться услугами профессиональных уборщиков, которые сделают генеральную генеральную уборку за вас. Они используют чистящее оборудование и специальные чистящие химикаты, которые вы, возможно, не сможете купить в розничных магазинах или не знаете, как их использовать.

  • Опытные подрядчики или продавцы —

    Если только у вас нет реального опыта работы и навыков по ремонту дома. Вам следует подумать о найме опытных подрядчиков или торговцев, которые выполнят эти задачи за вас. Вы должны проверить свою сантехнику и электропроводку опытными мастерами. Покупатели также будут нанимать инженеров-инспекций для проверки структурной целостности вашего дома. Так что лучше избегать всяких сюрпризов.

  • Домашние стейджеры –

    Если у вас есть на это бюджет, вы также можете захотеть нанять кого-то, кто украсит интерьер вашего дома.

4. Работайте с агентом по недвижимости

Некоторые покупатели пытаются свести к минимуму расходы, которые им приходится платить за профессиональные услуги. Поэтому они не нанимают агента по недвижимости, чтобы сэкономить на 5-6% комиссионных. Тем не менее, агенты по недвижимости могут предоставить некоторые дополнительные услуги ко всем усилиям по продаже дома. Во-первых, агенты по недвижимости знают цены на сопоставимые дома и могут дать вам хорошую оценку вашей собственности.

Помимо получения наиболее точной цены для вашего дома на основе сопоставимых списков и ожидаемой оценки от профессиональных оценщиков. Агенты по недвижимости могут сделать много других вещей, которые помогут вам быстрее продать свой дом по гораздо более высокой цене.

К ним относятся следующие услуги:

  • Постановка вашего дома –

    Агенты по недвижимости могут помочь вам оформить ваш дом. Они могут нанять лучших фотографов, видеооператоров и домашних сцен по очень доступным ценам, потому что они постоянно работают с этими профессионалами. У вас может не быть доступа к одной и той же сети людей, или вы не сможете получить лучших среди них по дружественным ценам, если будете делать что-то самостоятельно.

  • Списки недвижимости –

    У агентов по недвижимости есть множество ожидающих и активных списков, которые разрабатываются, подготавливаются и загружаются для запуска в любой момент времени. Списки практически кровь агентов по недвижимости. Они знают, какие из них лучше всего работают на определенных платформах и сайтах. У них есть здравый смысл, если расследование серьезное. Они бы знали, как отделить квалифицированных серьезных покупателей от тех, кто просто поспрашивал.

  • Развлечение и ведение переговоров с покупателями и их агентами –

    Еще одна роль, которую агенты по недвижимости играют очень хорошо, — это развлечение и ведение переговоров с покупателями и их агентами по недвижимости. Конечно, вы можете сделать это самостоятельно. Но наличие собственного агента по недвижимости создаст у потенциальных покупателей хорошее впечатление о том, что с вашей стороны продажей занимается профессионал.

  • Работа с документами –

    Продажа и покупка дома — это не рукопожатие. Вы и покупатель можете так хорошо поладить и завершить продажу после нескольких встреч и посещений выставленного на продажу дома. Однако на этом процесс не заканчивается. После того, как вы и покупатель договоритесь о сделке, документы и документы должны быть подготовлены агентами по недвижимости, юристами, оценщиками и банками. Наличие агента по недвижимости на вашей стороне поможет сделать эти вещи более эффективно и быстро.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.